电梯是一种机电类特种设备，包括乘客电梯、载货电梯、自动扶梯、自动人行道、液压电梯、杂物电梯等。

随着时代的发展和科技的进步，电梯智能化程度和安全性能逐渐提高。综合来看，其安全装置设置、自动化程度、操控性能、运行环境优于车船、飞机等交通工具。从事故率上看，电梯也具有很高的安全性。

您买房看了电梯吗

在购置房产时，我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等，但容易忽视所用的电梯。电梯的品质和配置，直接影响出行的安全和舒适，我们在购房时应重点关注。

首先要看电梯的品质。电梯制造企业为满足市场需求，会生产不同档次的电梯，载重量、速度等性能指标也不尽相同，价格从十几万到上百万元不等，舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯，有些开发商为降低成本，往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。电梯制造企业为抢占住宅电梯市场，也会通过降低材料成本、减少配置来降低价格。购房者应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯的住宅。

其次要看电梯的数量配置（“一梯几户”）。如果住宅楼每个单元电梯配置数量少，使用频率就会增加，电梯机械电气部件磨损、老化就会加快，故障率就会加大，使用寿命就会降低。国家相关设计规范将住宅电梯配置分为“经济”到“豪华”四个级别，规定12层及以上的高层住宅，电梯数量应不少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3台电梯；当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4台电梯。

《全国民用建筑工程设计技术措施》规定：乘客电梯台数的确定，需要根据不同建筑类型、层数、每层面积、人数、电梯主要技术参数等因素综合考虑。住宅楼电梯数量配置按经济级90-100户/台；常用级60-90户/台；舒适级30-60户/台；豪华级

谁是电梯的主人

业主既是住宅电梯的使用者，也是住宅电梯的主人。《物权法》规定，住宅电梯作为建筑物的附属设施属于业主共同所有，业主对电梯享有权利、承担义务。

对于住宅电梯，业主通常委托物业公司来履行电梯的安全管理职责；新安装电梯尚未移交产权单位（人）或物业管理单位的，项目建设单位应作为使用管理单位，履行义务、承担责任。

业主把电梯的管理职责委托给物业公司后，并非万事大吉，可以撒手不管。要发挥主人翁作用，按照物业服务合同，按时缴纳包含电梯日常维修保养费用在内的物业管理费，督促物业公司做好电梯日常管理和维保工作。

《特种设备安全法》第十三条规定：“特种设备使用单位及其主要负责人对其使用的特种设备安全负责”，同时第三十八条指出“特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任”。

电梯日常维保如“养生”

就像人会生病一样，电梯的机械部件、电气元件、安全保护装置等，在使用过程中也会磨损、损耗、疲劳，从而导致电梯故障。人们会通过合理饮食、加强锻炼、保健医疗来预防保养，减少生病。同样，电梯也需要专业维护保养，定期清洁、润滑、调整、维修，以降低故障率，提高可靠性，延长使用寿命，使其“健康”运行。

电梯维护保养要耗用一定材料和人力成本，必然会产生费用，要想按照技术规程严格落实维保要求，在选择维保单位的时候，就不能一味追求低价格，否则维保质量会打折扣，造成电梯故障多发、寿命缩短。正常维保一台电梯的年费用一般应在四千元以上。

电梯维保单位对其维保电梯的安全性能负责，应按照安全技术规范要求，制定维保方案；设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员能在规定时间内及时抵达现场实施救援；对电梯进行的维护保养以及发生的故障等情况，及时进行详细的记录，归入电梯技术档案；在电梯检验机构进行定期检验之前，每年度至少进行1次自行检查；协助使用管理单位制定电梯安全管理制度和应急救援预案，每年进行一次应急演练；维保中发现事故隐患及时告知电梯使用单位，发现严重事故隐患，及时向当地质监部门报告。

物业公司应对电梯运行进行日常巡视，记录电梯日常使用状况，建立电梯管理档案，督促并配合电梯维保单位做好维保工作，对维保记录签字确认。

国家技术规程《电梯使用管理与维护保养规则》规定：维护保养划分为半月维保、季度维保、半年维保及年度维保4大类。对乘客电梯及载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯和自动人行道等6大类设备，至少每半个月应进行一次维护保养。

您了解电梯使用标志吗

我们乘坐电梯时，都见过轿厢内张贴着一张黄底绿边的标牌《电梯使用标志》。这个标志有什么作用？又是如何取得的呢？

《电梯使用标志》明示电梯使用管理、维护保养、检验检测、制造单位、登记机关等相关信息，以及电梯故障应急报警电话、下次检验日期，便于乘客使用和公众监督，也更好地体现电梯相关各方责任；表明电梯通过了国家强制规定的法定检验，检验时电梯的状况符合安全使用条件，可以使用。未经检验、检验不合格或下次检验日期超期的电梯不得使用。

《电梯使用标志》是经过法定检验（监督检验或定期检验）合格后，由电梯检验机构发放的允许使用的标志。应在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴。《电梯使用标志》破损、丢失后，可以向检验机构免费申领。不按要求张贴《电梯使用标志》的行为属于违法行为，监管部门应依法对使用管理单位进行处罚。

检验合格电梯会出故障吗

电梯检验是对电梯生产和使用单位履行相关法规标准规定、落实电梯安全主体责任情况的查证式检验。检验机构出具检验报告的最终结论，是对电梯生产和使用单位落实相关责任等工作质量的判定。

犹如人的“体检”和汽车年检，电梯检验是一种验证式、诊断式的技术行为，主要是发现安全隐患、提出整改意见，并督促生产使用管理单位和维保单位加强管理和维保，最终消除隐患。其检验合格结论仅是针对电梯当时的安全状态所作出的判定，不是电梯一年内安全合格的保证，也不是电梯可以无故障运行的承诺。

即使通过年检合格的电梯，在日常运行过程中，如果使用不当、管理不善、维保不到位，仍会发生故障。发生故障后，该修理的要及时修理，该更换零部件的要及时更换，尤其对于使用年限长、使用频繁、故障率高的电梯，要及时进行大修、改造、更新，及时消除安全隐患，使电梯达到一个较好的安全状况。

电梯大修、改造、更新后，须经电梯检验机构监督检验合格后，方可投入使用。

电梯安全常识Q&A

Q：电梯为什么会“困人”？

A：电梯设计最重要、首要的理念是保证安全。因此，电梯设计有很多安全保护装置。电梯控制系统或安全保护装置感应到可能发生危险时，就会立即启动，使电梯停止运行。所以，“停梯困人”实际上是电梯对轿厢内乘客采取的安全保护措施。

Q：突然停梯被困轿厢怎么办？

A：及时按压轿厢内的“紧急通话按钮”，与电梯使用管理单位联系，如无人接听，则拨打轿厢内张贴的维保单位应急救援电话，等待救援。请记住：轿厢是通风、安全的空间，千方百计“逃出”轿厢自救往往是危险的选择。

Q：电梯为什么会突然下坠，下坠时怎么办？

A：电梯工作原理，通俗地讲是由数根曳引钢丝绳通过曳引轮一端连接轿厢，一端连接对重装置；轿厢与对重装置的重力使曳引钢丝绳压紧在曳引轮槽内产生摩擦力，电动机转动，带动曳引轮转动，通过摩擦力驱动钢丝绳，拖动轿厢和对重作相对上下运动。

为预防电梯超速上行或下行，电梯都设置有制动器、限速器、安全钳、上行超速保护装置、上下极限开关、缓冲器等多重机械和电气安全保护装置。当电梯出现异常情况时，这些保护装置就会动作，使电梯停止运行。一旦轿厢超速下坠，限速器就会启动安全钳，将轿厢制停在轨道上。

有时，由于信号丢失、曳引力不足、制动器磨损等原因，会导致电梯不能在相应楼层停靠，出现溜梯、错层，让人感觉电梯在失控坠落。实际上，多重机械和电气安全保护装置同时失效的极端情况，几乎不可能发生，因此，电梯不会发生自由落体式下坠。

如果乘梯时感到电梯突然下坠，可以迅速把每一层楼的按键都按下，同时站稳、扶好，保持身体平衡，防止摔倒。

Q：电梯运行时轿厢晃动，会发生事故吗？

A：电梯有时会因导轨磨损、导靴与导轨间隙过大、钢丝绳张力不均等原因造成晃动，遇到此种情况不必惊慌，不会因此发生事故。如要减少晃动，可以请维保单位对电梯相关部件进行调整修理。

Q：长时间用手或用物品挡门，有没有危险？

A：长时间用手或用物品挡门，会引起电梯门机烧坏。如果电梯轿门保护装置失效，就会夹人，一旦电梯异常上行或下行，就会造成剪切，这是非常危险的动作。

许多电梯事故都发生在乘客进出电梯瞬间，因此不要在轿厢门口逗留，特别是在拥挤时不要抢进抢出。

安全乘梯从我做起>>

严禁携带易燃、易爆或带腐蚀性的危险品乘用电梯。

候梯时，请勿将身体倚靠在电梯层门上，待电梯门打开，确认电梯已经到达并平层停稳后再进入。文明乘梯，先出后进。

请勿频繁按呼梯按钮，如果按钮已被按亮，无需重按。反复多次按压呼梯按钮，可能会对按钮造成损坏。

电梯运行中不要用手、脚或其他物件强扒电梯门，以免发生事故。

乘坐电梯时不要打闹、蹦跳，或进行其他危害电梯安全运行的行为。

不要让儿童和无行为能力的人单独乘梯。

遵守额定人员、额定载重量等规定，严禁超载。

地震、火灾时，千万不要使用电梯逃生。